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香港地价半年暴跌70%有以偏概全之嫌

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发表于 2019-3-14 07:58:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2月15日,一篇音信《香港一地价跌70%,李嘉诚公司市值跌1400亿》让许众仍旧浸溺正在猴年春节气氛中的人吓一跳。
  全部看,开端是香港正在春节后初次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的居处用地,楼面价只要19880港元/平方米,相当于公民币也就1。7万控制。
  对照春节前后、北京、南京等地震辄4-5万的楼面价土地,显得香港地价倒闭了。2015年北京楼面价胜过3万+的土地高达26宗,个中以至有3宗位于六环外。
  伟哥用根基常识回嘴这种用意夸张的音信,娱乐香港墟市确切正在分明调治,但人工创制惊惧分明是不负负担的。
  新界大埔区地段第221号土地地块年限50年,并且有分明的瑕疵,根蒂不行够和邦内土地墟市对照。


  新界大埔区地段第221号土地有环保全体提出执法复核,政府是带要求拍卖,买家付款后得安静守候执法秩序走完,政府胜诉本事开辟。倘使政府败诉,则原银奉还,不带息金。
  症结是,香港是法制社会,这种扯皮的讼事动辄几年的打,即使工夫长,种种息金吃亏,城市导致本钱进步。

  7。一朝申请人胜诉,届时地盘假使已开始动工,发展商就要面临停工的风险,至於停工损失,发展商可依从民事诉讼秩序,向政府索偿。

  地政总署早前通告招标出售大埔荔枝山山塘道居处用地。地盘地皮面积约405760平方呎,指定为个人居处用处,最高可修楼面面积约1152824平方呎,地盘本于旧年11月截标,受且则禁制令影响,政府延至本月截标。
  华夏地产丈量师张竞达默示,地盘位处大埔高地势,左近翠峰盈邸、龙城堡、大埔宝马山等个人居处屋苑。
  因为地盘投资金额较大,地盘早前接获6份标书,以中至大型起色商为主,入标响应属理念。地盘于此日以每呎楼面地价1848元,地价21。3亿元批出,较墟市下限低约4成。风水师网
  受即日市道转淡影响,全部楼价及交投回落,早前亦接踵有新界地盘流标,地盘剪裁亦有必定贫困,及执法复核题目困扰,起色商对出价立场相当顽固。同时亦响应政府决意推地,地盘底价定价能配合现时市况。
  同区域正在2015年11月成交土地11月5日,香港地政总署通告新界大埔白石角科进道的大埔市地段第213号用地的招标结果,最终由亿京旗下的晖隆有限公司以25。43亿港元得回该地块,批租期为50年。地块楼面呎价介乎3800港元
  中海边境產董事总经理逛伟光默示,当时入标已将执法覆核、地盘地方及规模等考虑入地价之内,公司认為地盘的可塑性高,未来拟修1,500个单位,投资额超过100亿元。
  楼物价量陆续下跌,香港金管局总裁陈德霖进一步减少口风,直言若确认楼市进入下行周期,会将以前收紧办法适度放宽。
  旧历新年后首个周末,香港楼市仍旧一遍萧索。据各间代办行数据,十大屋苑周末成交量于极低秤谌倘佯,只录得2宗至5宗成交,生意两闲下,楼市恍似陷入死胡同。归纳墟市音信,现时录得成交的众属大幅劈价个案,比方鲗鱼涌太古城最新录得成交劈价「两球」,将军澳广场亦有单元劈价约13%易手。业界指,大局部劈价单元均可正在短工夫内获承接,响应买家置业乐趣不减,意料旧历新年后楼市将会逐步苏醒。
  华夏地产亚太区居处部总裁陈永杰亦指,即日股灾及大埔地低价售出等音书回击楼市,局部业主睇淡后市,大幅劈价求售,特别是新界区的细价物业,减价幅度达15%至20%。不外,大局部劈价单元可正在短工夫内获承接,意料旧历新年后楼市将会逐步苏醒。
  究竟上,近来录得的成交,大局部「愈劈愈深」。华夏赵隆运默示,太古城宁安阁中层B室,适用面积703方呎,3房间隔,原业主旧年11月放盘,叫价1,100万元,直至1月中减至938万元,最终以883万元将单元易手,前后减价217万元或19。7%,适用呎价12,560元。原业主2007年8月以438万元入市,持货9年账面收获445万元,单元升值逾1倍。
  将军澳广场2期5座中层E室,适用面积429方呎,2房间隔,附有装修。华夏柯勇默示,业主1月放盘时叫价560万元,后睹新年前市况更淡静,于是调治价值至510万元,最终累积减72万元或12。9%,以488万元将单元易手,适用呎价11,375元。
  这犹如是究竟,但从2015年6月,环球股灾,市值跌掉千亿的无所不有,苹果市值跌去1400亿美元、阿里巴巴也跌去千亿美元。全部看,并不行说这代外了香港房地产崩盘。
  6:终末,原本从土地价钱对照看,邦内一线都邑的地价依然处于放肆状况,许众地块的地价比房价要高许众,这种环境下,危害越来越大,其它即使零丁只看北京的四环内、上海的内环,均价隔绝香港依然很挨近了。
  香港金管局总裁陈德森15日默示,香港金管局必要工夫来占定香港房地产墟市是否进入下行周期。
  2月12日,香港地政总署通告显示,春节后初次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的居处用地,成交价为21。3亿港元。通告显示,该幅土地出让面积为37696平方米,最高可修楼面面积为107100平方米。以此估量,楼面价仅为19880港元/平方米。土地面积的成交单价为56500港元/平方米。
  此次拍卖地块的楼面价与2015年9月出让的统一地段的地块比拟,价钱大幅下跌了近7成。
  2015年9月2日,新界大埔区地段第226号的居处用地,成交价为30。3亿港元,土地面积为17121平方米,土地每平方米成交价高达176970港元。
  从地舆地方上看,正在香港的行政区划分的十八区之中,有九个区位于新界,除了沙田、葵青、荃湾三个区以外,其他诸如北区、大埔区、屯门区、元朗区,正在香港人眼中根基上被视为“郊区”的周围。
  与北京郊区六环的土地成交价比拟。2015年11月,北京市土地墟市出让顺义区仁和镇的两宗地块,成交总价近50亿元,两宗地块的成交楼面价分辨到达33000元/平方米和34000元/平方米。而大埔区该地块的楼面价为16585元/平方米,远低于北京的土地成交楼面价。
  不光土地的成交价钱过低,香港的土地墟市自旧年11月至今,已显现两幅居处土地的流拍。
  按照香港地政总署公然材料显示,2015年11月4日和2016年1月25日,位于新界的两幅居处用地均因出价过低导致流拍。
  而旧年11月的土地流拍是时隔近20个月后香港的土地墟市初次显现土地流拍的地步。只管当时参预土地竞拍的开辟商有蕴涵长实地产、恒基地产、新鸿基等正在内的九大开辟商,但全豹报价均为到达香港特区政府的“底价”,因而政府决意收回土地。而此次土地的流拍也被墟市以为是香港开辟商对后市的立场入手转向严慎。
  除了土地价钱暴跌,香港的房价自旧年9月入手也是一同下滑。华夏地产的数据显示,香港房价依然比旧年9月下跌了9。5%,估计本年不妨再跌20%。
  邦际评级机构准绳普尔15日发外的陈述称,2016年将是香港房地产墟市贫困的一年,预测居处楼价均匀下跌10%至15%,而成交量估计持平或增添5%。
  报道指出,香港房价自旧年9月至今已分明回调9。5%。供应增添、利率进入上升周期、当地经济拉长放慢及中邦经济减速等身分是酿成香港房地产墟市变得穷困的起因。
  按照华夏地产此前发外的数据显示,香港楼市1月的成交量跌到起码25年来新低,房价较旧年9月的最高点已跌去近10%,创2013年7月此后新低。除此以外,香港楼市也正在2015年第四时度创下了七年来的最高季度跌幅7。5%。
  标普信用领悟师Esther Liu默示,“正在墟市下达至触发降级之前,咱们评级的大无数香港地产商大致上可抵受出售下跌三成。”
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